换屋族出笼北市购屋比2000~3000万增至2成-7z24宅男网

今年首季飞入黑天鹅冲击经济，但房价居冠全台的台北市房市交易亮眼，根据台北市实价登录第一季统计资料，近4年1001~2000万元住宅产品仍是主力，占比接近4成，而2000~3000万住宅交易，首度突破2成，业者分析，换屋族也陆续进入市场，三房的交易增加，且不少交易属于住宅大楼含车位，因此购屋总价在2千到3千万的比例增加。

根据台北市实价登录第一季统计资料，近四年台北市住宅购屋总价超过六成在2000万以下，反观总价超过9000万的住宅，近四年的交易佔比逐年减少，近二年皆未达2.0%。

大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，住宅市场买方以自用、首购居多，低总价为其诉求，市场上的供给及需求也稳定，故总价2000万以下佔比最高，至于高总价市场，虽不时有指标性豪宅交易揭露，但比例上偏低，且多数高端买方期待价修，容易陷入价格拉锯，因此成交不易。

近四年住宅交易总价区间，1001~2000万元佔比最高，四年都在35.1%以上，交易比例次高者为总价1000万元以下，交易佔比都在23.7%以上，佔比第三高为总价2001~3000万元，且此区间有逐年成长的趋势，今年首季达到20.0%，综观各总价区间，购屋总价在3000万以下共佔整体交易约80.0%上下。

郎美囡分析，房市自盘整以来，主力买方为主，其中又以首购居多，因此购屋偏好低单价、低总价，主力房型在二房以内，随着房市逐渐回温，换屋族也陆续进入市场，三房的交易增加，此外，不少交易属于住宅大楼含车位，因此购屋总价在2千到3千万的比例增加。

观察总价区间表，总价超过7000万的交易比例则呈现逐年降低的走势，瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，豪宅市场自2014年起，政府从豪宅税跟囤房税，建商便不太推百坪以上豪宅产品，而2015~2017年主要是大量交屋挹注，导致7000万以上产品交易占比提高。

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